女士46岁买房可以贷款19年、24年或者29年。个人住房贷款的最长期限是30年，而大多数银行一般都会规定借款人年龄加上贷款年限不能超过65岁。按这一规定来看的话，女士46岁去申请贷款买房，可贷款期限最长就是：65－46=19年。

　　当然，也有的规定的是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，这样来算的话，女士46岁申请房贷最长就可贷：70－46=24年。而还有的银行会延长年限，比如工商银行就将借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75岁。那46岁的女士去工行办理房贷的话，最长就可贷：75－46=29年。

　　贷款买房需要的条件如下：1、购买者年龄在18-60岁之间；2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3、合法有效的购房合同；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

　　借款人应提供的材料：1、夫妻双方、户口本、外地人需暂住证和户口本；2、收入证明（银行指定格式）；3、所在单位的副本复印件（加盖公章）；4、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；5、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。