公寓之所以比住宅便宜，主要是因为产权年限短、土地性质不同、贷款政策不同、水电费高、税费负担重、户型较小、居住体验一般等；公寓的产权只有40年，属于商业性质，而住宅房产权70年，属于大产权的房子。

公寓房比住宅房便宜的原因是什么

1、产权年限短

小型公寓的产权是40年，住宅的产权是70年，从产权上面公寓居住时间会比住宅短，所以价格便宜。

2、土地性质不同

公寓属于商业性，建筑用地是商业或工业用地，而住宅的用地是住宅性质的，从土地成本上住宅用地比商业用地低。

3、贷款政策不同

公寓的贷款首付比例要高，贷款期限短，政策比住宅严格，贷款利率会比普通住宅高高，公寓主要用于出租。

4、水电费高

公寓的水电费用是按照商业性用电收费的，而住宅属于居民用电，公寓比民用水电费用要高，间接生活成本高。

5、税费负担重

购买公寓的房产税比住宅的税费要高，后期再转卖时产生的税费也是高于住房的。

6、户型较小

公寓的利用率高，公摊面积小，户型较小，适合单身或情侣居住，家庭使用的话，可能略微狭窄。

7、居住体验一般

公寓位置处于城市中心，交通比较便利、周围很多办公楼，为了提高入住率，户型、朝向、采光等方面比较差，缺乏居住体验。

8、落户和教育资源方面的限制

公寓基本上是无法落户的，如果牵涉学区房问题，可能被排除在外。

9、个人空间差

公寓居住的人员嘈杂、流动性强，因为人员混乱，可能安全方面会低于住宅，小区绿化环境差，没有很多的花草树木，大部分就是光秃秃的楼房。