所谓跳单就是本来经过中介参与看中某个房子或者车子等，但最终与卖家或者买家交易的时候，直接跳过中介，双方当事人直接签订了买卖合同。这种行为可能省去了中介费，让损失降低或者获益更多。买房跳单属于违法，中介公司可以拿着双方签订的合同，向法院起诉违反合同，购房者可能需要承担相应的违约责任。

一、买房跳单属于违法吗

买房跳单是涉嫌违法的。因为当初房屋交易，委托人是认可中介方的服务及服务费，但后期为了逃避中介费，直接与卖方交易，避开了中介，这种行为既不道德又涉嫌违法。

二、跳单需要满足三个条件

1、中介提供的服务必须包括签约、看房、甚至实地介绍房源等一系列服务。

2、委托方已经与中介签订合同并享受中介的某些服务，但最终确定某一家房源时绕过中介成交，此行为充分利用了该中介的交易服务。

3、绕过中介签约，但促使现在顺利完成交易，也是利用中介实践的考察等服务，因中介费用较高，故绕开中介直接签约。

三、买房跳单可能会存在以下风险

1、购房者直接跳过中介与卖方私下交易，可能业主会卷款潜逃，钱财两空。

2、虽然中介费赚取一部分费用，但也是日常付出时间和精力对房源情况进行审查，能保证房源的真实性以及安全性或者是否合法的房子。万一买房者直接跳过中介，可能卖方的房子事有问题的，存在过不了户的风险。

3、买房者直接跳单的行为，会被被中介行业拉入黑名单，以后想通过中介办理业务可能难上加难了。

4、买房如果与中介已签订合同，出现跳单的买房者，中介公司有权按照违反合同起诉，按照合同要求承担相应的违约责任。