商业地产投资注意事项

　　1、商业地产的地理位置

　　在投资商业地产时，一定要对周边地区进行了解，确认人流量、周边的配套设施、以及周边地区目前租金水平等等。一定要选择人流量相对密集的地区，不然就算投资了，租金收益也不会非常可观。

　　2、开发商的选择

　　投资者在进行投资时，一定要对该地产的开发商进行了解，开发商代表着建筑设计的水平。

　    3、商业地产有无租赁

　　如果商业房地产存在着租赁关系，应要求转让方提供租赁合同和相关证明文件，以证明承租人放弃优先购买权。按照现行国家法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权，但是，如果没有取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则可向法院提起诉讼。

　    4、后期经营管理

　　投资商业地产更多的风险在于日后的经营管理。如果经营不善，就意味着这个投资是不完美的，所以需要提前考察好商管的运营实力。