面对卖房反悔的情况，买房方应保持冷静，了解合同内容和相关法律规定，采取合适的应对策略。通过协商、追究违约责任、解除合同、第三方调解和提起诉讼等方式，买房方可以维护自身合法权益。为了预防卖房反悔的情况发生，买房方在购房过程中应采取相应的预防措施，确保购房过程顺利进行。

在房地产交易中，买卖双方达成协议后，有时会出现卖房方反悔的情况。房地产市场价格波动较大，有时在达成协议后，房价出现上涨，卖房方可能因此产生悔意。卖房方可能因为家庭成员的反对、离婚等原因而反悔。卖房方也可能受到其他买家更高的出价，从而产生悔意。

当面对卖房方的反悔时，买房方要首先保持冷静，千万不要被情绪席卷，要理智应对，才能获得反制的机会。拿出购房合同，细细检查，看看有没有反悔的相关条款，这样才能有针对性地应对。试着与卖房方展开深入交流，了解他们到底为什么要反悔，以便能够展开更高级的策略。如果沟通无果，那就找个专业律师来咨询，了解自身权益和可能的解决方案。 

在双方矛盾升级的时刻，协商解决不失为一个好方法。例如可以提高购房价格、调整付款方式，来达成双方都能接受的解决方案。但如果卖房方无理取闹，那就依据购房合同中的违约责任条款，让他付出违约的代价，包括支付违约金等。合同无法继续履行的话，可以和卖房方商量解除合同，但在这个决定之前，需要明确每一方的违约责任和赔偿方式等细节。如果商量无果，那就找房地产中介、消费者协会等第三方调解机构。第三方调解会在保护消费者利益的同时，找到一个合理的解决方案。