2023年1月购房签合同吉日,万年历黄道吉日
2023年1月入宅黄道吉日有好几天，一月六日，一月十六日，一月二十八，一月二十九都可以
一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
北京市英岛律师事务所 邓泽敏
买房注意事项
律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
户型 比什么都重要
考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。顾名思义，地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲，其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等；户型和房价自不必过多解释。环境和服务，指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位，是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析，凡是身价居高不下的楼盘，其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的，而这种优越地段，往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码，亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而，有房地产巨头感慨地说：成功的房地产开发，除了地段，还是地段。
其实，随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展，你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长，“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。有专家分析，随着城市的迅猛发展，人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所，而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。住房，也不再仅仅是体现居住功能，更多体现的是享受功能。可以说，户型的优劣，不仅直接关系着人们日常生活的品味，也直接关系着人们一生的生活质量。
劣质户型 购房者一生的痛
在记者采访的过程中，其实也听到不少购房者反映关于残次户型的问题。西安市民赵先生告诉记者，两年前他在东郊花20多万元买了一套房子，房子的客厅里没有窗户，白天晚上都得开着灯。当时图的就是便宜，没考虑太多就买下了。可入住不久便发现了客厅没有窗户的缺点：一是白天客厅里见不着丝毫的阳光；二是空气沉闷不流通，总给人一种压抑感。想买新房又无经济实力，不买新房又总觉得住着不舒服，弄得进退两难。事实上，有赵先生这种尴尬遭遇的人并不在少数。记者也亲眼见到过不少这样的户型，譬如东二环附近有一家楼盘，该楼盘是专门聘请外国人设计的，整体设计简洁、明快，大大的观景窗，间间有阳光，纯正的南北通透式户型。但其有一种户型的厨房，窗户高约90厘米，宽却不过50厘米，致使整个厨房出现了“半阴半阳”的情况，让人觉得很不舒服。一些购房者看到这扇窗户之后，便纷纷打了退堂鼓。还有南郊某一高档别墅，号称其户型“南北通透、干湿分离”，但其二层下一层的楼梯顶却设计得很低，不弯腰就下不去，稍不留意就会碰头。连开发商自己都说：“一点缺陷，造成了上千万元的损失”。
再如，有些户型把卫生间设计在了门口，回家一开门便是一股臭味扑鼻而来；有些还将卫生间与厨房设计在一起，或设计成门对门等等，均让人难以适应。业界人士常说一句话：“一件衣服买坏了，我们可以扔掉重新买；可一套房子买坏了，对于中国大多数普通家庭来说，要重新购买可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的户型，它真是你一辈子的痛……”
细细分析，此话并非没有道理。户型中的缺陷犹如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石终归算不上是块好玉，劣质户型亦如此。
阳光 鲜氧 风景
时尚户型的标签
近年来，新型户型不断涌现，让人目不暇接，但它们似乎都朝着一个方向努力，即向超大落地窗、间间见阳光、南北通透、干湿分离、户户可观风景方面靠拢。一些空间局促、超长走廊等劣质户型也随着消费者住房消费需求的提高及理性化渐渐没有了市场。其实，稍做分析就可以发现其中奥妙。这是因为，随着现代人生活节奏的加快和工作压力的加大，家已成为了一个可以完全放松身心的地方，故而人们对家的舒适性也提出了更高的要求。超大落地窗的出现，不仅可以保证主人有开阔的视野，能观赏到更为广阔的风景，也可以保证房间有充足的采光和通风条件，能享受到更多的阳光和新鲜空气。应该说，这一潮流正好迎合了现代人的生活节奏。试想，清晨你捧上一本时尚杂志和小说，斜靠在床头，几缕阳光透过斑驳的树梢和晶莹剔透的超大玻璃窗温柔地打在你的脸上；或者听着轻柔的萨克斯音乐，看着窗外银线般的雨丝打在白杨树梢那层层叠叠的嫩绿色的树叶上，想必，这一幕，对谁来说都是一种惬意的享受。
一生中，对于大多数中国人来说，可能有一半以上的时间都是在家中度过的。随着人们生活、工作方式的改变，家已不仅仅只是居住、吃饭、休闲的场所，也渐渐会成为家庭办公一族的又一办公空间。由此以来，人们在家中呆的时间将会更长。那么，如何才能使家成为自己完全放松身心的温馨港湾，而不至于使家变成束缚人性的一个牢笼？也许，只有从选择户型这一步做起，才是最为明智的选择。诚然，地段、房价、环境和服务都很重要，但对于购房者自身而言，户型才是自己选房时的重中之重，只有户型选好了，才能少了更多的遗憾；只有户型选对了，也许才能少了你一生的隐痛……
搬家吉日
1月18日，21日，27日
这个就太了吧，我们卖房子从来就没有客户在意这个的，如果你对这个很在意的话建议你找人算一下最好。
刚需买房族没有所谓的好时机，需要就得买，不要期盼房子会降价，永远不可能，而且随着货币的快速贬值房价还会稳中有升，越等越贵。
根据黄历来选择吉日办事，是从古至今的一个传统，意在希望办事顺利。而迁新居吉日所对应的黄历宜忌为入宅。乔迁新居，特指搬入新房子而非二手房。一般会举行庆祝活动，宴请亲朋好友祝贺新居落成。那2023年适合乔迁新居的黄道吉日有哪些呢?来看看下面的内容。
一、2023年适合乔迁新居的黄道吉日
2023年1月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年01月05日 农历冬月廿二 星期二 冲羊(己未)煞东
公元2023年01月12日 农历冬月廿九 星期二 冲虎(戊寅)煞南
公元2023年01月13日 农历腊月初一 星期三 冲兔(辛卯)煞东
公元2023年01月18日 农历腊月初六 星期一 冲猴(丙申)煞北
公元2023年01月21日 农历腊月初九 星期四 冲猪(乙亥)煞东
公元2023年01月25日 农历腊月十三 星期一 冲兔(乙卯)煞东
公元2023年01月30日 农历腊月十八 星期六 冲猴(庚申)煞北
2023年2月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年02月02日 农历腊月廿一 星期二 冲猪(己亥)煞东
公元2023年02月05日 农历腊月廿四 星期五 冲虎(丙寅)煞南
公元2023年02月06日 农历腊月廿五 星期六 冲兔(己卯)煞东
公元2023年02月11日 农历腊月三十 星期四 冲猴(甲申)煞北
公元2023年02月12日 农历正月初一 星期五 冲鸡(丁酉)煞西
公元2023年02月13日 农历正月初二 星期六 冲狗(庚戌)煞南
公元2023年02月15日 农历正月初四 星期一 冲鼠(甲子)煞北
公元2023年02月27日 农历正月十六 星期六 冲鼠(戊子)煞北
2023年3月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年03月04日 农历正月廿一 星期四 冲蛇(癸巳)煞西
公元2023年03月09日 农历正月廿六 星期二 冲狗(戊戌)煞南
公元2023年03月11日 农历正月廿八 星期四 冲鼠(壬子)煞北
公元2023年03月18日 农历二月初六 星期四 冲羊(癸未)煞东
公元2023年03月20日 农历二月初八 星期六 冲鸡(己酉)煞西
公元2023年03月30日 农历二月十八 星期二 冲羊(丁未)煞东
2023年4月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年04月09日 农历二月廿八 星期五 冲蛇(乙巳)煞西
公元2023年04月12日 农历三月初一 星期一 冲猴(甲申)煞北
公元2023年04月22日 农历三月十一 星期四 冲马(壬午)煞南
2023年5月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年05月04日 农历三月廿三 星期二 冲马(丙午)煞南
公元2023年05月06日 农历三月廿五 星期四 冲猴(壬申)煞北
公元2023年05月09日 农历三月廿八 星期日 冲猪(辛亥)煞东
公元2023年05月12日 农历四月初一 星期三 冲虎(戊寅)煞南
公元2023年05月13日 农历四月初二 星期四 冲兔(辛卯)煞东
公元2023年05月17日 农历四月初六 星期一 冲羊(癸未)煞东
公元2023年05月25日 农历四月十四 星期二 冲兔(乙卯)煞东
公元2023年05月28日 农历四月十七 星期五 冲马(甲午)煞南
2023年6月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年06月06日 农历四月廿六 星期日 冲兔(己卯)煞东
公元2023年06月11日 农历五月初二 星期五 冲猴(甲申)煞北
公元2023年06月13日 农历五月初四 星期日 冲狗(庚戌)煞南
公元2023年06月17日 农历五月初八 星期四 冲虎(庚寅)煞南
公元2023年06月19日 农历五月初十 星期六 冲龙(丙辰)煞北
公元2023年06月23日 农历五月十四 星期三 冲猴(戊申)煞北
公元2023年06月25日 农历五月十六 星期五 冲狗(甲戌)煞南
公元2023年06月29日 农历五月二十 星期二 冲虎(甲寅)煞南
2023年7月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年07月07日 农历五月廿八 星期三 冲狗(戊戌)煞南
公元2023年07月18日 农历六月初九 星期日 冲鸡(己酉)煞西
公元2023年07月29日 农历六月二十 星期四 冲猴(庚申)煞北
公元2023年07月30日 农历六月廿一 星期五 冲鸡(癸酉)煞西
2023年8月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年08月04日 农历六月廿六 星期三 冲虎(丙寅)煞南
公元2023年08月08日 农历七月初一 星期日 冲马(戊午)煞南
公元2023年08月13日 农历七月初六 星期五 冲猪(癸亥)煞东
公元2023年08月18日 农历七月十一 星期三 冲龙(丙辰)煞北
公元2023年08月20日 农历七月十三 星期五 冲马(壬午)煞南
公元2023年08月23日 农历七月十六 星期一 冲鸡(辛酉)煞西
公元2023年08月28日 农历七月廿一 星期六 冲虎(甲寅)煞南
2023年9月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年09月01日 农历七月廿五 星期三 冲马(丙午)煞南
公元2023年09月06日 农历七月三十 星期一 冲猪(辛亥)煞东
公元2023年09月14日 农历八月初八 星期二 冲羊(癸未)煞东
公元2023年09月18日 农历八月十二 星期六 冲猪(乙亥)煞东
公元2023年09月24日 农历八月十八 星期五 冲蛇(辛巳)煞西
公元2023年09月30日 农历八月廿四 星期四 冲猪(己亥)煞东
2023年10月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年10月10日 农历九月初五 星期日 冲鸡(丁酉)煞西
公元2023年10月12日 农历九月初七 星期二 冲猪(癸亥)煞东
公元2023年10月13日 农历九月初八 星期三 冲鼠(甲子)煞北
公元2023年10月15日 农历九月初十 星期五 冲虎(庚寅)煞南
公元2023年10月22日 农历九月十七 星期五 冲鸡(辛酉)煞西
公元2023年10月25日 农历九月二十 星期一 冲鼠(戊子)煞北
公元2023年10月27日 农历九月廿二 星期三 冲虎(甲寅)煞南
公元2023年10月29日 农历九月廿四 星期五 冲龙(庚辰)煞北
公元2023年10月30日 农历九月廿五 星期六 冲蛇(癸巳)煞西
2023年11月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年11月08日 农历十月初四 星期一 冲虎(戊寅)煞南
公元2023年11月14日 农历十月初十 星期日 冲猴(丙申)煞北
公元2023年11月15日 农历十月十一 星期一 冲鸡(己酉)煞西
公元2023年11月18日 农历十月十四 星期四 冲鼠(丙子)煞北
公元2023年11月24日 农历十月二十 星期三 冲马(甲午)煞南
公元2023年11月26日 农历十月廿二 星期五 冲猴(庚申)煞北
公元2023年11月27日 农历十月廿三 星期六 冲鸡(癸酉)煞西
公元2023年11月28日 农历十月廿四 星期日 冲狗(丙戌)煞南
2023年12月宜乔迁新居黄道吉日
公元2023年12月02日 农历十月廿八 星期四 冲虎(丙寅)煞南
公元2023年12月03日 农历十月廿九 星期五 冲兔(己卯)煞东
公元2023年12月07日 农历冬月初四 星期二 冲羊(辛未)煞东
公元2023年12月10日 农历冬月初七 星期五 冲狗(庚戌)煞南
公元2023年12月14日 农历冬月十一 星期二 冲虎(庚寅)煞南
公元2023年12月22日 农历冬月十九 星期三 冲狗(甲戌)煞南
公元2023年12月26日 农历冬月廿三 星期日 冲虎(甲寅)煞南
公元2023年12月31日 农历冬月廿八 星期五 冲羊(己未)煞东
二、乔迁注意哪些事
1、乔迁新居须择吉日，喜双日忌单日。现代人提到吉日，大多喜欢用搬家吉日来表达;多数人在黄历上看吉日。选择黄道吉日，便是很有讲究。进入新宅是否开个吉利兆头，或将过去的霉运甩掉，住进后又是否能平安等，这些是人们普遍的要求和良好的愿望。
2、搬家的日子通常是指举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具定位。床、书、衣服、锅碗瓢盆等整理好，封门(把门关好)，等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮等，在当天入住。
3、入宅时，应先用盐调和清水，清洗净化宅子，忌讳用真朱砂、柚叶、石榴花枝水，净宅一遍。因为朱砂可产生水银，毒害居住者。
4、入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。
5、搬家时最好携带一只装满了米的米缸或米桶，桶中摆放一张写有“常满”的红纸，或是摆放有168元的信封，取其“一路发”之意。
6、搬新家是为了一个新的开始，因此新物品对于整个居室来说十分关键，比方说新的卧具新的床铺，寓意着家庭人丁身体健康，精神极佳，另外在入住前在枕头内放一封装有138元的信件，代表着一生发的意思。
7、搬家后的第一天或第一周内要闹房，即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番，或聊天或吃饭或娱乐等，越热闹越以驱邪。
8、乔迁是喜事，当天家里人切勿生气，更不能骂人，要多说些吉祥的话。
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