上海和北京在2023年12月相继出台了调整楼市的相关政策。其中包含了降低房贷利率、调整首套房及二套房的首付比例、对普通住宅认定标准化进行优化等方面的政策。在政策的调整下，这两个地区的购房人数及购房热度明显增高。在这两个地区的部分项目部的售楼处，众多的购房者，分踏而至，人满为患。

在2024年1月17日的国务院的新闻发布会上，有关部门表示，房地产经过多年的发展现在正处于一个调整转型的过程中。在这样一个大环境背景下，各个部门都要适应房地产供需市场发生的重大变化这种形式，及时调整房地产的一些相关策略。

据数据统计，从各个一线城市上来看，2023年12月份，各个市场分化都有所体现。北京和上海的房地产市场相对稳定，在这两个地方进行政策落地后，效果显著。尤其是在上海地区，在新房的销售上保持了相对的韧性。限购政策的放松，上海在2024年1月的房地产市场的复苏节奏也明显加快。相信政策力度的进一步加强，各个地方也会在开春以后迎来房地产市场的复苏。

有专家认为，在一些二线城市，如成都、西安等城市，现在的房地产市场也相对稳定。有关部门对于房价的调整幅度，也相对较少。但二线城市出现的现象以以价换量的现象尤为显著。不少房地产企业在年底为了加速存货的销售，实行了价格方面的调整，也进一步带动了房价的下调。虽然价格有所下滑，但对于房地产企业来说，降低购房成本会加快资金回笼的速度。也可以释放购房者的购房需求，促进中国房地产市场的健康发展。