参观样板间要注意房屋的采光、通风和实际使用空间的大小、墙体的质量、地面和墙面的材料等。如果购房者决定购买样板房，需要走一手购房手续，与购买普通房屋并无太大差异。

在购房过程中，参观样板间是一个不可或缺的环节。它能让购房者提前了解房屋的布局、设计和装修风格，为之后的购房决策提供依据。参观样板间也需要注意一些关键点，避免产生误解或遗漏重要信息。

在参观样板间时候需要注意的事项：

1.保持客观和理性，尽管样板间看起来完美无瑕，但要知道那往往是经过精心布置和筛选的，可能并不完全反映实际情况。参观时要特别注意采光以及通风的问题，这些因素往往影响着居住的舒适度。

2.注意观察房屋的细节，如装修所用的材质，是否符合安全要求，这些都能反映房屋的质量，影响日后的身体健康。

3.对于房屋的布局和设计，也要从实际居住的角度去考虑。例如，考虑家庭成员的生活习惯、储物需求等，看看样板间的布局是否真的适合自己。

4.留意房屋的装修和配件，看看是否符合自己的品味和预算。

通常样板间是开发商为了展示而特意装修的房屋，其产权归属开发商。当购房者购买该房屋时，会按照正常的购房手续进行交易。由于样板间往往经过特殊装修和布置，因此在购买后可能需要拆除部分装修或调整布局。

一些开发商可能会对样板间的购买提供特定的优惠或促销活动，在参观样板间并考虑购买时，建议购房者与开发商明确相关手续和条款，确保自己的权益得到保障。