不是所有情况下都可以退订金，订金退还的具体情况会因购房协议的具体内容而异。在某些情况下，订金可能无法退还，或者需要扣除一定的违约金或手续费。退还订金步骤：检查购房协议、与卖家协商、提交申请、领取退款。

订金通常是指在购房者与卖家签订购房协议时，为了确保购房意向的诚意，由购房者支付给卖家的定金。有的时候，购房者可能会因为各种原因无法完成购房交易，这时就想要退还订金。一般来说，如果购房者因为个人原因无法完成购房交易，需要退还订金，需要按照购房协议中的相关条款进行操作，如果协议中明确说明因购买者原因无法履行约定，订金不予退还，这种情况是无法退回订金。

下面是一些常见的退还订金的步骤：

检查购房协议：仔细阅读购房协议，了解其中关于订金退还的条款和条件，如果协议中明确规定退还订金的时间、金额和方式等则可以进行下一步的协商。

与卖家协商：如果购房者因为个人原因无法完成购房交易，可以与卖家进行协商，说明具体情况并请求退还订金。

提交申请：如果订金是由中间机构代收，需要提交书面申请或填写相关表格来申请退还订金。此时需要提供相关证据或证明文件，如个人身份证明、购房协议等，如果订金给了卖家则不需要申请。

领取退款：如果审核通过，相关部门或机构会通知购房者领取退款。

不同地区和不同机构的退还流程和要求可能有所不同，在具体操作时，最好咨询相关部门或机构的工作人员，了解具体的退还流程和要求。