要了解购房者的负担能力、购房预算和贷款申请等方面，购房能力评估关键看收入水平、负债情况、首付款额度、房贷利率、个人储蓄能力和抵押贷款评估六大因素。购房能力是一个人能够承担的房屋购买和使用的经济能力，购房能力包括首付款、月供款、养房成本以及未来规划等方面。

收入水平是购房能力评估

购房者的收入水平决定了其购买力和支付能力。然而，仅仅关注收入的数量并不足够，还需要考虑收入的来源和稳定性。购房者的收入来源是否稳定，是否存在不确定性风险，例如是否为临时工或自由职业者，这些因素都需要仔细考虑。

负债情况

购房者的负债情况包括债务总额和每月偿还的债务金额。债务总额会影响购房者的信用状况，而每月的债务偿还金额则会直接影响购房者的可支配收入和还款能力。

首付款额度

购房者需支付的首付款额度取决于房价和购房者的个人情况，通常要求购房者支付房价的一部分作为首付款。首付款的大小直接影响到购房者所需贷款的金额和利率等其他条件，而且也会直接影响到购房者未来的还款压力。

房贷利率

房贷利率的高低将直接影响购房者每月的还款金额和总还款金额。购房者应该密切关注利率走势，并对不同银行和贷款产品的利率进行比较，以选择最适合自己的贷款方案。

个人储蓄能力

购房者有一定的个人储蓄，不仅可以减轻贷款压力，还会给银行带来更多的信心，从而更容易获得贷款批准。购房者应该注意个人储蓄的积累，并在购房前进行合理规划。

抵押贷款评估

银行会根据购房者的资金状况、收入情况和资产状况来评估购房者的还款能力和风险承受能力。购房者需要提供准确的个人信息和资产信息，以便银行对其申请贷款进行评估。

购房能力评估涉及到多个方面，只有全面了解才能做出明智的购房决策。