买房是人生中的重要的决定之一，并且无论是首次购房还是再次购房，都一定要慎重考虑，大家也都知道在现在这个市场中，房价一直都在不断上涨，因此选择一套满足需求且符合预算的住房变得更加困难，最近就有数据显示，10月约八成百强房企销售同比下跌并且看房人比较少。

　　10月约八成百强房企销售同比下跌

　　10月31日，第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，10月单月，百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，与2022年同期相比，降幅则达到27.5%，保持在高位;环比表现则有约0.6%的上涨。

　　但房企内部对销售的环比改善的感受并不算明显，多位受访房企内部人士向第一财经直言，10月表现“比9月差好多”。

　　亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，约有五成百强房企10月单月销售业绩环比降低，近两成降幅在30%以上;TOP10中的保利发展(10.930. -0.01. -0.09%)、万科、中海、建发、滨江环比也出现不同幅度下挫，最大降幅达15%以上。

　　相较于2022年同期，房企10月的表现更显惨淡。亿翰智库数据显示，百强房企中有约八成同比下降，近六成降幅在20%以上，既包括保利发展、建发、华发股份(8.190. -0.07. -0.85%)等国资背景房企，亦有龙湖、滨江、美的置业、卓越等民营房企。其中不少TOP50房企的单月销售额已跌至30亿以内。

　　事实上，市场自下半年重回下行通道至今，百强房企的累计销售额降幅持续扩大，从前7个月的不足5%，已扩大至如今的12.8%;其中更有超两成房企的累计销售额同比降幅仍在40%以上。

　　尽管销售恢复表现逊色，但10月份各地仍在推进市场优化政策的进一步落地，不乏多个高能级城市释放大力度政策。

　　10月16日，杭州收窄限购范围，包括萧山、临平和钱塘等热门近郊区市场取消限购约束;同时，非杭州市户籍只要有社保记录即可在限购区域购房，购房门槛几乎降低为零。10月24日，上海优化金山区三个重点区域人才购房政策，对符合一定标准的非户籍人才在沪缴纳职工社保或个税要求年限由5年降至3年。

　　同期，上海、北京优化住房公积金贷款套数认定标准，成都执行公积金“认房不认贷”;成都、济南、合肥等多个城市取消了地价上限等。

　　有大力度政策加持的高能级城市，随着新政的落地出现了短期内成交、去化的不同程度回升。据克而瑞数据，杭州10月一圈层去化率回升至93%;在天津、合肥、昆明、南宁等城市，新政、黄金周对成交的提振作用则呈“前高后低”的特点。

　　不过，多数城市的限制性政策已基本放开，政策频次较9月有所减少，10月份市场情绪有所回落。中指院认为，当前政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。此前有多家房企内部人士向记者反馈，某热点城市近来落地的大力度政策，其效果期限大约为3周。

　　“十一”黄金周期间，第一财经记者在走访上海楼市时发现，许多项目售楼处人气回升明显，有项目已有超1.5倍蓄客量。该项目内部人士向记者透露，该项目近期开盘的去化率约在九成以上，并未售罄清盘，但这一表现已是符合预期。

　　这一去化表现与市场整体情况相吻合。另一全国性房企在上海的营销条线人士告诉记者，10月份的市场表现不佳，“看房人还是比较少，目前也就比较优点突出的项目流量还不错”。

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