刚需是指消费者对某些商品或服务的基本需求，不受价格变动的影响，是消费者生活中不可或缺的一部分。影响房子价格的因素有：位置、户型、装修、市场供求关系等，房子面积和价格有一定关系，但不是简单正比关系，所以不是房子面积小价格就会低。

位置是影响房价的一个关键因素。不同的地理位置具有不同的价值和吸引力。例如，在城市中心地区购买房屋往往比远离市区的房屋价格更高。这是因为城市中心通常更加便利，附近有许多商店、餐厅和娱乐设施。此外，城市中心也更容易获得公共交通，从而方便人们前往工作和其他活动。

户型也是决定房价的一个重要因素。不同大小和布局的户型适合不同的家庭和个人需求。一般来说，大户型通常价格更高，因为它们提供了更多的空间和更多的功能。例如，一个有多间卧室和浴室的房屋可能会比一个只有一间卧室和浴室的房屋价格更高。此外，开放式厨房和客厅等现代化设计也可以提高房价。

装修也是影响房价的一个关键因素。不同的装修风格和设计可以给房屋增加独特的魅力和价值。精心设计和高品质的装修往往能够为购房者带来更好的居住体验，因此价格也相应会更高。相反，缺乏装修或低质量的装修可能会降低房屋的吸引力和价值。因此，在购买房屋时，装修是需要考虑的一个重要因素。

市场供求关系也对房价产生了重要影响。当需求超过供应时，房价通常会上涨。这是因为供应不足导致购买者竞争激烈，从而推高了房价。相反，当供应超过需求时，房价可能下跌。

除了以上的因素之外，房子的面积与价格之间也有一定的关系。一般来说，面积较大的房屋通常价格更高。然而，这并不意味着房子面积小会低价。实际上，一些小面积的房屋由于其位置、装修和市场供求等其他因素的影响，价格可能比某些大面积房屋更高。

消费者在购买房屋时需要综合考虑这些因素，并根据自己的需求和预算做出明智的选择。