得房率是指套内使用面积与建筑面积之比，简单来说，就是直接使用的净面积与房本上所写的面积之比。得房率与公摊面积成反比关系，公摊面积越大，得房率越小，反之，得房率越大，公摊面积就越小。

得房率是房地产开发中一个重要的指标，它直接影响着购房者的使用体验和投资回报。然而，在实际操作中，人们往往忽略了一些细节，这可能会对得房率的准确性产生一定的影响。

建筑面积的计算方法存在差异。在不同地区或不同楼盘中，对建筑面积的计算方法可能存在差异。有些开发商可能会将非套内使用面积也计入建筑面积中，以提高得房率。这种行为可能会误导购房者，使他们对实际的使用面积产生误解。

公摊面积的划分需要合理。公摊面积是供所有业主共享的部分，如走廊、电梯、楼梯间等。然而，在实际操作中，有些开发商可能会夸大公摊面积的划分，或者将其用于商业区域。这样一来，购房者实际获得的套内使用面积就会减少，得房率也会相应下降。

得房率并不能完全反映房屋的使用实际情况。得房率仅仅是从面积上衡量了购房者能够直接使用的空间比例，但并未考虑空间布局、功能设置等因素。一个得房率高的房屋并不意味着它的使用效果好，也有可能存在空间浪费或功能布局不合理的问题。

购房者在购买房屋时应该综合考虑多个指标。得房率只是房屋面积的一个衡量指标，购房者在选择购房时还应该综合考虑价格、地理位置、物业配套等多个因素，以及自身的需求和预算。

购房者应该对开发商提供的得房率数据进行审慎分析，并综合考虑多个因素做出购房决策。各地监管部门也应加强对房地产开发中得房率的监管，确保购房者能够获得准确、公正的信息。